Sve veći broj vlasnika nekretnina se odlučuje da svoje nekretnine izdaje kratkoročno, uprkos činjenici da ovakav vid izdavanja nekretnina iziskuje više obaveza. Postavlja se pitanje: da li je zaista kratkoročno izdavanje nekretnina toliko isplativije? U nastvaku ćete saznati odgovor na ovo pitanje, kao i koja je realna zarada koju možete da očekujete u slučaju izdavanja nekretnine na dan i kako da svoju uslugu unapredite.
Realne mogućnosti za zaradu
Za početak, moramo da razbijemo jedan mit, tačnije očekivanje. Vaša nekretnina neće biti popunjena 100% dana. U praksi, nekretnina se izdaje 60% vremena. To je znači 17-20 dana u mesecu će vaša nekretnina da bude izdata. Naravno, pod uslovom da se vaša nekretnina nalazi u posećenom mestu.
Takođe, celokupna zarada ne ide u vaše ruke. Procenjuje se da vlasnicima nekretnina nakon plaćenih poreza i usluga održvanja ostaje nešto više od 50% od cene najma. Računica pokazuje da je u ovakvim uslovima zarada na kratkoročno izdavanje nekretnine oko 20% procenata veća u odnosu na dugoročno izdavanje nekretnine.
Ono što moramo da napomenemo je situacija sa terena. Naime, stanodavci imaju obavezu da kategorizuju stanove koje izdaju, plaćaju porez, a turiste prijave Ministarstvu unutrašnjih poslova. U praksi se ovo često izbegava upravo kako bi stanodavci ostvarili veću dobit, odnosno kako bi čitava zarada odlazila u njihove ruke. Ovo takođe stvara uslove za nelojalnu konkurenciju, s obzirom da vlasnici zbog neplaćanja dažbina imaju prostora da snize cenu.
Napominjemo da su za kršenje pomenutik obaveza, predviđene novčane kazne koje idu i do 800.000 dinara, a nadzor vrše turistički i poreski inspektori.
Najisplativije i najtraženije lokacije
Dugoročno izdavanje stanova je biznis koji funkcioniše u svim mestima. Kada je reč o kratkotročnom izdavanju stanova, situacija je nešto drugačija. Stanovi, kuće i vikendice za kratkoročno izdavanje stanova najtraženiji su u našim najvećim turističkim centrima, kao i u najvećim gradovima.
Pa tako dobro opremljeni apartmani Beograd, na dobroj lokaciji mogu se izdavati bez problema za 30-40 evra. Ovo je srednja vrednost apartmana u Beogradu, luks apartmani se izdaju po cenama oko 100 evra.
Slična je situacija sa cenama i na Zlatiboru i Divčibarama, s tim da je dnevni najam nešto povoljniji u odnosu na druge planine, u proseku za 5 evra u odnosu na Kopaonik. Ono što je razlika u najmu nekretnina na planinama u odnosu na gradove je znatno veća popunjenost u sezoni u odnosu na prolećni i letnji i period. Naime zimski meseci mogu da budu popunjeni i 100% vremena.
Kada je reč o lokacijama u kojima je sve traženije izdavanje nekretnina na kratak period, izdvajaju se Tara, Srebrno jezero, ali i Zlatar.
Druga destinacija koja spada u najposćenije je Kopaonik. Apartmani Kopaonik se tako izdaju u proseku za 35 evra. Tako se procenjuje da se kupovina stana na Kopaoniku, na lokaciji na 100 metara od ski-staze, i sa cenom oko 90.000 evra, kroz dnevni najam isplati za oko sedam do osam godina.
Kada je reč o kratkoročnom izdavanju nekretnine u manjim mestima, situacija je nešto drugačija. U ovakvim mestima izdaju se nekretnine u centru mesta, dok je periferija znatno manje posećena, pa samim tim i nije toliko isplativa.
Kako unaprediti uslugu?
Kako biste znali, šta da poboljšate u svojoj ponudi, i na taj način postanete konkurentniji važno je da znate razloge zašto se turisti opredeljuju za privatan smeštaj, a ne za hotelski. Ti razlozi su:
- lokacija,
- cena,
- osećaj kao kod kuće,
- mogućnost okupljanja više ljudi,
- manje striktna pravila nego u hotelu.
Ovo su ključne tačke vaše usluge na koje bi trebalo da obratite pažnju. Pa tako, nešto viša cena mora da bude opravdana opremljenošću. Vaš apartman će morati da bude moderno opremljen, sa udobnim krevetima, klima uređajem, internet, kompletno opremljenu kuhinju za pripremu hrane i pribor. Takođe, prednost je ako stan ima lepo uređenu terasu.
Manje striktna pravila nego u hotel i mogućnost okupljanja više ljudi se često shvati kao dozvola za organizovanje žurki. Ovo je važna stavka koju morate da definišete – naš savet je da ukoliko ne dopuštate žurke to i naglasite. Sa druge strane, ukoliko dopustite tu opciju to vam daje priliku da podignete cenu jer nema mnogo vlasnika privatnih smeštajnih jedinica koji dozvoljavaju žurke.
Lokacija je vrlo važna stavka kod privatnog smeštaja, ali nažalost nešto što ne možemo da menjamo, sem ukoliko ne kupujemo nekretninu. Pa tako, ako je vaša nekretnina u centru to je već u startu prednost. Mada moramo da naglasimo da je centar mač sa dve oštrice. Centar je lokacija sa najvećom konkurencijom, pa tako ako je vaša nekretnina loše opremljena, ta prednost pada u vodu. Dakle, ako ste u centru budeite spremni na stalno unapređivanje sadržaja i opremljenosti apartmana.
Sa druge strane, apartmani van centra imaju svoje prednosti. Prednosti su mir, manje gužvi, manje problema sa parkingom i naravno cena. Ono što je naš savet je da ukoliko se vaš smeštaj za izdavanje nalazi van centra, detaljno opišete mogućnosti kojoe pruža ta okolina sa sve atrakcijama, marketima u blizini, restoranima, udaljenošću od centra i slično.
Nadamo se da smo vam sa našom računicom i savetima bili od pomoći. Ukoliko ste se odlučili da izdajete vašu nekretninu kratkoročno, mi vam želimo puno uspeha u tom poslu!
Оставите одговор